HOME大規模修繕工事専用掲示板「住民の声」
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      2022年11月9日(水) 20:09
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毎日のように2号棟の前に白いクルマ、VWが長期間駐車しています。迷惑です。

 足場解体 秋男  2022年10月31日(月) 10:34
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昨日、2号棟の上層部の一部が、足場撤去されているのに気が付きました。近い時期に我が家の所も撤去されるのかと思ったら、とても晴れ晴れしたうれしい気持ちになりました。
毎日カーテンを閉め、網戸が無くてガラス戸も開けられず、皆さん文句も言わずよく頑張ったと思います。

 養生とは? 2号棟一住人M  2022年10月27日(木) 17:53
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工事も終盤に差し掛かっているところで、なぜか振り出しに戻されたような気になることがあります。

これは、皆さんどのお宅でも似たようなことがたくさん起きているので、工事関係者はおそらく「しまった!また工期が伸びる。」と思っておられることでしょう。
金属部分に新しく塗装して、その後「養生をして」壁を塗ったまではよかったのですが、壁塗りが終わり養生テープを剥がした途端、最近新しく塗った塗料の一部がテープのためにボロボロ剥がされ、黄色い下の色が見える始末。また、折角養生しているはず(?)なのに、壁の塗料がはみ出している。
何のための養生か。今度はその部分を塗りなおすと、また周りの壁がおかしくなりませんかねえ。これではキリがない・・・。

養生の意味が分かって塗装をしているのでしょうか?
これなら私にもできます、と言いたくなります。

 仕上がりのチェックは誰の仕事?  私もひと言、言いたい!  2022年10月20日(木) 16:47
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「これがプロの職人さんの仕事?」で拝見したほどひどいものではありませんが、玄関周りの壁の塗装のいい加減さが気になっている一人です。そのことはさておいて、私にもひとこと言わせてください。

先日、中間アンケートなるものが大規模修繕委員長の名前で配布されました。総会の場で或いはホームページで住民の方からの多くの指摘に応えてようやくやるべきことを始めた感があります。また、シミズからも工事完了後の状況の確認を求める用紙が配布されています。

ちょっと待ってください!このことに私は大いなる不満を感じます。
思いのほか多くの問題が発生したので慌てて実施したのではないかと思うのは私だけでしょうか?

工事完了後のチェックは、施工業者の仕事ではないのですか?
本来、ある部分の工事が完了したら、その部分の出来栄えを全てチェックして、問題があれば即座に修復し、誰からも文句の出ないようにするのがシミズの仕事であるはずです。

今回急にチェック用紙が配布されましたが、今年全般に実施済みの工事についてはそのようなチェックはありませんでした。杜撰な工事に気が付いた人は個別に連絡して、修復を依頼してきました。それらはシミズのチェックが出来ていなかった、その件数も多かったことの証拠です。

そのチェックの仕事を住民に求めていることになりませんか?各戸でそのようなことを求められても、出来ないところもあると思いますよ。
寝たきり家族の看病で、そんな余裕のない家族もいますよ。長期不在のところはどうなるのですか?

「何日までに回答を」と求めて、それに応じないと対応できないというような文言に見えます。チェックの依頼に応える住民はそれだけ時間をかけなければなりません。身体に問題を抱えている家族にはそれなりの苦労もあります。本来シミズのやるべき仕事をすればシミズからアルバイト代でもいただけるのですか?

もちろんすべての工事が終了し完了する時には、問題がないかどうかを発注者に確認することは必要でしょう。それなしでは工事代金の支払いも行われないから理解できますが、今回のこととは意味が違います。

今配布されているシミズ、及び大規模修繕委員会委員長からのアンケートは行き当たりばったりの行動であり、大きな不満を感じます。施工業者は、工事後のチェックを含めて自らの仕事を再確認の上実行し、住民に負担をかけないことを自覚して行動していただきたいと思います。

 今回のアンケートに関連して 2号棟一住人M  2022年10月21日(金) 13:15 削除
あなたと同じような印象を持ちましたので、実名で佐々木委員長に私の考え方を書面にして既にお届けしています。今後の成り行きによっては、私の実名とともに私の書面が公になることもあると思います。今の段階では私はまだ匿名で話しています。ご理解ください。

本来、工事を請け負ったシミズは、依頼主の注文通りのことが各作業工程毎に完璧にできているかを自社の品質管理の責任者が確認をしながら工程を進めるべきと、私はこれまで認識していました(これがどうもそうではなさそうに思える)。いい仕事をされる会社なら、途中で素人があれこれ出しゃばる必要がなく、安心して最後までお任せできるはずです。

所詮、住人は工事に関しては殆どの方が素人です。どこをどのようにチェックして、どうであれば完璧なのか正確には分かりません。表面に見える不具合くらいは見つけられるでしょうが、それが本質ではないはず。仮に素人に見つけられるくらいの明らかな不具合が出てくるということであれば、シミズがその作業の完了時にチェックを怠っていたからに他なりません。実際、工事の途中なのか仕上がっているのかわからぬまま、次の工程に入ることがあり得ます。
勿論、簡単に見つかる不具合を今回のアンケートで指摘することには
協力(住人側からの協力)しないではありませんが、それは本来シミズ自身が再点検すべきことではないでしょうか。あるいは大規模修繕委員会もそのようにシミズを指導すべきではないでしょうか。その意味でこれはいわば安直な住人任せの手抜きに等しいと思わざるを得ません。


私が考えるのは、専門家であるはずの委員会が住人に対して、いきなりアンケートで答えさせるのではなく、まず委員会が住人の誰でも簡単に印をつけるだけで答えられるような、チェック項目を網羅したチェックシートを配布して記入してもらい、さらに今回のような疑問点・質問点を自由に記入してもらうことこそが住人側に立つ委員会としての親切というものではないでしょうか。

さらに言えば、本来、「中間段階だが、これまでの工事はシミズとしての品質検査に合格していますが、それでも不具合があればお知らせください。」とシミズに先に一筆書かせることの方が本来の姿ではないでしょうか。今の形はまさに本末転倒・主客転倒ともいうべき姿です。
シミズはこれまでのところ、工事は自信を持って完璧に仕上げていると言えるのでしょうか?疑問です。

 明日までに工事確認完了書類を提出せよと? 冬樹  2022年10月22日(土) 9:38 削除
お二人のご意見に心より賛同いたします。

我が家では、数日前に工事完了確認の用紙(添付)がポストに入っていました。週明けの月曜日(10/24)までに投函しないと「指摘無し」の扱いにするそうなので、慌ててチェックを始めたところです。しかしやけに慌ただしく急かされている感じがするし、チェックして発見した問題個所の修復は時間がかかりそうだし、本当に2日間だけで手直しをやってもらえるかと不安を覚えていました。

チェックをしながらいろいろモヤモヤしていましたが、投稿を読んで全体像が見えてスッキリしました。
シミズも大規模修繕委員会も、今まで住民の声を軽んじていい加減な対応をしてきたが、いよいよ大詰めにきたので慌てて辻褄合わせを始めたわけですね。

しかしそのツケを住民に負担させることは絶対にヤメてください! 「確認書類の提出無し=指摘事項無し」、とはあんまりです。

確認書類の提出が無かったお宅には、個別に、事情確認と丁寧なフォローが必要だと思います。
もし、長期不在とか、身体へのご負担で難しいとか、どうしてもやむを得ない事情で提出困難とわかったら、大規模修繕委員の方が代行でチェックくらいしても良いのではと思います。

 これがプロの職人さんの仕事? 匿名にせざるを得ない住民A  2022年10月17日(月) 23:17
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周りで特に気になるのは、ペンキの仕上げの汚さです。目に見えるところのみならず、配管の奥とか目につきにくいところはさらに酷い状態です。全部の棟でこんな作業品質ではと危惧しています。
皆さんの周りは大丈夫でしょうか。


大規模修繕で気になることがあれば、アンケートに書いて提出すると、施工会社、監理会社と協議を行って対応してくれると聞きました。
以下の状況をアンケートに書いて提出しますので、宜しくお願いします。。

 写真の続き 匿名にせざるを得ない住民A  2022年10月18日(火) 7:54 削除
塗装前にビニールシートを山ほど貼って養生してましたが、これだけ随所でペンキのタレガ目立つのでは、何のための養生かわかりません。

配管の奥は、きっと作業がしにくかったのでしょう。
まさか、奥のほうで見えにくいから適当にやっておいてもバレないだろうと手抜きした、ということではないと信じたいです。

プロの職人さんって、この程度の技量でしたっけ?
建築業の水準はこんなものでしょうか? 情けないです。

何度も何度も手直しをやり直して、手間と時間とお金の無駄です。
大規模修繕積立金を大幅に値上げすることが先日の総会で決まったそうですが、ザルに水を入れるように思えて、やりきれない気持ちです。

皆さんの周囲では、ペンキの仕上がりは大丈夫でしょうか。

 行程途中では? 秋男  2022年10月18日(火) 10:13 削除
こういう個所は我が家にも、共有部分にもたくさんあります。
行程作業の途中ではないでしょうか。
もうしばらく様子を見てみてはいかがでしょう。
大規模修繕委員会からのアンケートがポスティングされていましたが、
どの段階(上記写真のような状態)で記入したらよいか、行程が終わったとみられる状態の所をチェックするのか迷います。

 そうかもしれませんね 匿名にせざるを得ない住民A  2022年10月18日(火) 19:19 削除
秋男さん
コメントをありがとうございました。
確かにまだ行程途中の可能性はありますね。
このまましばらく様子をみることにしました。

 これ修復するんですよね? かなり大人しい住民  2022年10月18日(火) 19:14
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(1)の箇所
ペンキが扉の隙間に流れ込んでも、そのまま放置したようです。
乾燥後に固まってしまい、扉がびくとも動きません。

(2)の箇所
後から気付いて、かなりの力で無理に開けようとしたようです。
取っ手周辺のパネルが凹んでます。(それでも扉は開きません)

これ修理するんですよね?

 エレベーター扉 開閉前後の異音 2号棟Cエントランス住人M  2022年10月17日(月) 22:23
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この1週間ほどエレベーターの扉開閉前後に異音が発生しています。乗るたびに非常に気持ちが悪く怖いのと、このエントランスだけの現象なのかわからないので、専門の方に至急調査いただき修理のうえ原因をご報告頂きたいです。他の階まで調べてはいませんが、少なくとも私の階と1階では同じです。

大規模修繕による、エレベーター廻りとその前の通路部分を養生材で覆って、壁の塗り替えを始めた(現在既に終了しています)時期と異音の発生が始まったのが一致しています。

従って、ひょっとすると養生材、或いはそのやりかたの不備により塗装材が内部の開閉機構のメカの部分に付着した事によるとも考えられます。エレベーターに関わることですので、誰が調査、対策するのか判りかねますが事故に繋がりかねない事象ですので至急現状をご確認いただくとともに対処をお願いしたいです。

重複しますがこの現象が、私のエントランスの一部の階(上記の通り少なくとも私の居住階と1階には見られる現象)だけなのか、或いは他にも起こっている事象なのか判りませんのでお知らせする次第です。

とりあえず、余りに気持ち悪いので管理事務室にはお知らせしておきます。音の状況を動画に撮りました。 https://youtu.be/0UpUk-0ezNE
スマホで撮った動画であり見られるか定かではありませんが添付します。だめな場合は、上記のURLをワードにでもコピペしてクリックすれば見られるはずです。


 ベランダ水勾配の調整工事 5号棟住人M  2022年10月13日(木) 14:01
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今日は苦情ではありません。
先月このサイトに投稿させて頂いた時は、ベランダの水勾配が十分とれておらずベランダの床面に3-4mmの深さで水の溜まるほどの不具合があるにも拘わらず、今回の大規模修繕の対象外だと、にべもなく断られ、シミズの対応には大いに不信感を抱いておりました。しかし、その後、関係の方にも助勢頂き、最終的に水が溜まらないように勾配を調整する修理をして頂くことができました。問題発覚から1か月も経過していましたが、長尺シートを貼る前に何とか当方の要望がかなえられたケースです。

この時も匿名なので、大規模修繕委員会からは何のコメントもありませんでしたが、本来であれば、委員会として同様の問題は発生してないか全戸に水平展開をして頂ければよかったと思うのですが、それはなかったようで残念です。

ということで、最近、長尺シートを貼った後で水が溜まるのを発見されたお宅があり、新たに貼ったシートを剥がして再度勾配調整をせざるを得なくなったケースがあったと聞いています。ご参考まで。

 岩崎様への回答 大規模修繕委員会 佐々木  2022年10月7日(金) 9:12
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5-1006 岩崎 様

4月の作業態度の悪さ、投稿されたご意見に対する対応の悪さについて改めてお詫びいたします。
エアコン室外機の状況、南側のガラスのパッキンの状況など確認させていただき、対応を検討いたします。
遅ればせながら8月より居住者からの問合せ・意見、その対応状況の確認、および、指摘に特化した打合せを週1回シミズと行っています。
一朝一夕に改善はできませんが、未対応や長期間放置などについて整理し、対応していると考えています。
現場での情報連携の悪さや個々の作業員の作業態度の悪さについては、根気よく指導していくようにお願いしてます。

また、「工事以外のこと」との発言が誤解を生んだ事について説明不足をお詫びします。
「養生は工事の一環である」仰る通りであり、理解しています。
下記のハイムだよりの記事を説明したつもりでしたが、誤解を招いてしまいました。申し訳ありません。
-----(ハイムだよりより抜粋)
4.大規模修繕工事による植栽への影響、エアコン不具合、サッシ・網戸などの不具合の対応
大規模修繕工事で植栽などに影響があった箇所については「原状復帰」が原則であることを仕様書で明記して発注しています。
同様に「エアコンの調子が悪くなった」、「サッシ・網戸の開閉が悪くなった」、「窓ガラスに傷がついた」など問題があった場合、個々に状態を確認して工事による不具合か確認して対処します。
作業が完了し、足場を解体する前に各戸にアンケートを取り、不具合の対応は行いますが、
工事対象以外の箇所での不具合は速やかに現場事務所への電話、または、ご意見の投函をお願いします。
-----

最後に「匿名の投稿」に関して
投稿されている方は新多摩川ハイムの住民で大規模修繕工事に対する懸念事項を住民の方に情報共有されている意識の高い方という事は理解しています。
それ故、「匿名の必要性が理解できません」

 投稿を匿名にせざるを得ない理由? 私も思わず一言  2022年10月8日(土) 9:24 削除
佐々木委員長は、「今までは匿名の投稿だったので返事をしなかった」「部屋番号と名前を名乗れば、今後は責任を持って返事をする」というお考えであると理解しました。

しかし、ここに投稿すると、日本中どころか世界中の方が読めてしまいます。
そんな公開の場所に,「自宅の部屋番号+実名」という個人情報を晒すにはそれなりの勇気が必要ですし,私からすれば「無謀」としか言いようがありません。
もし私の理解違いがあればご指摘ください。

 「匿名の投稿」に関し委員長に答えて   2022年10月10日(月) 0:29 削除
このまま何も言わずにおこうと思いましたが、佐々木委員長以下大規模修繕委員会の方々の住民に対する姿勢に当初から違和感を感じていましたので、今更ながらではありますが、一言申し上げます。

委員長は長い黙秘の後、「投稿されている方は新多摩川ハイムの住民で大規模修繕工事に対する懸念事項を住民の方に情報共有されている意識の高い方という事は理解している」と綺麗ごとを仰りながら、匿名を理由に何も回答しないと仰っておられる。
しかしながら、住民の方々の中には今回の工事でのいろいろな不具合の状況を写真を付けてまで委員会に改善を訴えておられたのではないでしょうか。当然その前にはシミズにも直接回答を求めていても、何らはかばかしい改善が見られないので、このサイトが新たに設置されたのを契機に住民の生の声として大規模修繕委員会に直接お聞き頂こうと、「居住者の代表」である委員長にお願いしていたのではないでしょうか。それとこのサイトの副次的な役目としては、今起こっている不具合が単に一戸だけのことなのか、それとも同様の不具合が他のところでも起こっている共通のことではないかと、いわば住民間での情報交換の場ともなっていた訳です。
にも拘わらず、委員長以下の方々は2か月以上も黙秘を続けられていた訳です。匿名を理由に回答(簡単なコメントすら)できないというのであれば、2か月以上も経つ今まで放置(無視)せずに、早々にその旨、簡単でよいので「具体的なことは直接書面で委員会まで申し出られたい」、と一言コメントされればよかったのではないでしょうか(本当に、何らかの対処をするおつもりがあったのならばですが)。それこそが、居住者の代表たる委員長以下の方々の取られるべき姿勢ではなかったのでしょうか?
今は、そのような委員会全体のその姿勢をこそが問われるべきではないでしょうか。

これも、匿名ゆえ、敢えて委員長にお答えいただく必要はありません。
ただ、この投稿をこれまでこのサイトに投稿していただいた方々を始めそれ以外の少しでも多くの住人の方々にもお読みいただけるだけで十分です。





 匿名   2022年10月10日(月) 9:16 削除
委員長から何の返事もありませんが、公開ホームページでの匿名の必要性について理解されたのでしょうか?
それとも、匿名の方には回答しないという姿勢を今後も続けるおつもりなのでしょうか?

 匿名   2022年10月10日(月) 12:57 削除
既に左利きさん・多摩人さんからも依頼されているアンケート作成をはじめ、大規模修繕委員会の今後の一挙手一投足を住人一同注視しております。

 まさか佐々木委員長は再びダンマリではないですよね? 私も思わず一言  2022年10月10日(月) 16:15 削除
公開ホームページでの匿名の必要性について、理解されたのでしょうか?
それとも、まだやはり理解できていないので、匿名の投稿には回答できませんか?
総会をなんとか乗り切ったので、まずはホッとしてゆっくりされているのでしょうか?

佐々木委員長には、今回の一連の投稿に対して、どう対応するかはいくつか選択肢があります。
しかし「沈黙」だけは避けた方が良いように思います。これは最大の悪手で,住民をバカにしてるのではと感じる人さえも出て来るでしょう。大規模修繕委員会の信用が、今度こそ地に落ちます。

 アンケートについて 愚かな住人もう一人  2022年10月10日(月) 13:21
削除
アンケートの件、私も、大賛成です。
よくよく考えてみると、問題が無いかの最終チェックを各戸に依頼されてもどこをどのようにチェックしてよいのかさっぱりわかりません。

ここは、チェックすべき項目を素人にもわかるようにはっきり示していただきたいと思います。

この件はシミズに任せるのではなく、住民の代表である大規模修繕委員会が主導で進めてください。まず、シミズに原案を作っていただき、それを委員会でチェックしてください。それでこそ"代表"と言えると思います。

是非よろしくお願いします。

委員長、届いていますか?

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