わが町「中野島」をランキングで測る（その4）

実はこの調査には、参考情報がついていました。それは次の項目です。

・2015年人口(人)
・65歳以上比率(%)
・2025年人口(人)
・商業地価(万円/m2)
・商業地価上昇率(%)
・移動時間(分)
・都心からの距離(Km)
・主な利用日

これら参考情報をみると今後の人口動態、商業地価の動向などがわかります。

すでに紹介した指標を１段目、参考情報の指標を２段目に示し、同じ郊外で11位にランクされた南武線沿線の府中本町と中野島を比べてみます。

街名	総合偏差値	10年後人口増加率(%)	住宅地価上昇率(%)	若年女性比率(%)	平均住宅地価(万円/m2)	1所帯当り人員(人)	平均検索者増員率(%)
中野島 42	58.6	31.1	7.11	13.8	24.1	2.1	6.78
府中本町 11	62.14	32	15.1	13.49	33.3	2.04	5.76

 

2015年人口(人)	65歳以上比率(%)	2025年人口(人)	商業地価(万円/m2)	商業地価上昇率(%)	移動時間(分)	都心からの距離(Km)	主な利用日
43,045	18.1	56,446	28.9	5.7	46	19.3	一般
28,888	18.9	38,133	108.5	14.0	57	25.1	休日

どこに大きな差が生じる要素があったかは、前回「百合ヶ丘」との比較でもあったように「住宅地価上昇率」と「住宅地価」であることが分かります。

ただし参考情報に目を転じますと、人口動態（2015年→2025年）では中野島が 43,045→56,446 に対して、府中本町は 28,888→38,133 となっており、すでに街の人口規模は中野島が府中本町の1.5倍であり、2025年での増加率はほぼ横並びとなっています。

商業地価は中野島の28.9万円に対し、府中本町は108.5万円と差が大きいとともにその動向は、中野島の上昇率が5.7% に対して、府中本町は 14.0% となっています。これは府中本町がJRの武蔵野線との接続、競馬場の隣接地という要素も大きく影響していると思われます。

一方で通勤圏としての優位性は中野島がはるかに勝っています。